Thủ tục sang tên sổ hồng bên mua/bán là tổ chức tại TP.HCM

Chào các bạn. Tháng rồi bên mình có giúp 2 trường hợp làm 2 hồ sơ sang tên nhà đất mà một bên tham gia là tổ chức nên hôm nay mình chia sẽ kinh nghiệm và quy trình để sau này các bạn có làm mà không phải tốn tiền làm dịch vụ: 2 trường hợp gồm: một trường hợp tổ chức bán cho tổ chức, 1 trường hợp cá nhân bán cho tổ chức.

1. Cơ quan thụ lý hồ sơ:

– Đối với hồ sơ mà bên mua là cá nhân và không phân biệt ai là bên bán (có thể là tổ chức bán hay cá nhân bán) thì nộp hồ sơ tại Một cửa, một dấu của Quận/huyện như hồ sơ cá nhân bán cho cá nhân

Như vậy ở TP.HCM thì chỉ quan tâm ai là người mua, tổ chức mua thì nộp ở văn phòng đăng ký thành phố còn cá nhân mua thì nộp ở quận/huyện. Vụ này khác với các tỉnh khác: ở các tỉnh khác thì có dính tới tổ chức thì tất cả phải nộp ở văn phòng đăng ký tỉnh.

2. Các bước triển khai :

 2a.  Bước 1 công chứng : Hồ sơ cũng đơn giản:

– Bên mua là cá nhân: CMND, hộ khẩu của vợ chồng

– Bên mua là tổ chức: giấy Đăng ký doanh nghiệp, Biên bản họp Hội đồng thành viên/hội đồng quản trị về việc đồng ý mua + CMND người đại diện theo pháp luật, con dấu

– Bên bán là cá nhân: CMND, hộ khẩu của vợ chồng, sổ hồng, Tờ thông báo lệ phí trước bạ

– Bên bán là tổ chức: giấy Đăng ký doanh nghiệp, Biên bản họp Hội đồng thành viên/hội đồng quản trị về việc đồng ý bán + CMND người đại diện theo pháp luật, con dấu, sổ hồng , Tờ thông báo lệ phí trước bạ.

Thủ tục sang tên chủ quyền sổ hồng có một bên mua hoặc bán là tổ chức tại TP.HCM
Thủ tục sang tên chủ quyền sổ hồng có một bên mua hoặc bán là tổ chức tại TP.HCM

Trường hợp bên mua là công ty TNHH một thành viên thì phải có văn bản đồng ý mua hoặc bán của thành viên đó. Còn nếu thanh viên đó là người đại diện pháp luật thì không cần giấy tờ gì.

Sau khi mang đầy đủ giấy tờ ra công chứng xong họ sẽ trả lại cho 2 bên 2 bản hợp đồng : 1 bản có đóng dấu cấp cho bên chuyển nhượng và 1 bản cấp cho bên Nhận chuyển nhượng. Các bạn chú ý từ giờ chúng ta chỉ sử dụng bản cấp cho bên Nhận chuyển nhượng mà thôi, bản cấp cho bên chuyển nhượng là không dùng nữa.

2b. Bước 2 khai thuế:

Việc khai thuế này do bên một trong 2 bên thực hiện. Tốt nhất là trong nội dung hợp đồng công chứng nên có thêm điều khoản ghi cụ thể là bên nào sẽ đi làm hồ sơ thuế và nộp hồ sơ sang tên chủ quyền. Nếu hợp đồng không có ghi thì cả hai bên cùng đi hoặc một bên đi thì phải có giấy ủy quyền của bên còn lại. Thường thi bước khai thuế này do bên bán làm. Đầu tiên các bạn đến chi cục thuế quận / huyện để khai nộp, hồ sơ gồm:

– Nếu bên bán là tổ chức (bên mua là cá nhân hay tổ chức gì cũng được): thì cần hóa đơn VAT, sổ hồng, tờ thông báo lệ phí trước bạ, tờ biên lai nộp thuế phi nông nghiệp (nếu đất nông nghiệp thì không cần), tờ khai lệ phí trước bạ của bên mua, tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp của bên bán. Các bạn chú ý nếu làm mất tờ thông báo lệ phí trước bạ ngày xưa thì có thể xin trích lục mất vài ngày ở chi cục thếu thôi, con thuế phi nông nghiệp chưa đóng thi khai nộp và đóng tại chi cục thuế luôn

– Nếu bân là cá nhân (bên mua là gì cũng dc) : thì cần sổ hồng, tờ thông báo lệ phí trước bạ, tờ biên lai nộp thuế phi nông nghiệp (nếu đất nông nghiệp thì không cần), tờ khai lệ phí trước bạ của bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi khai nộp hồ sơ và đóng thuế xong các bạn chuẩn bị hồ sơ chuyển quyền đi nộp, lúc này chỉ cần bên mua đi nộp là được

2c. Bước 3: nộp hồ sơ.

– Như đã nói ở trên các bác đọc lại cho kỹ phần “ Cơ quan thụ lý hồ sơ” để nộp cho đúng nhé. Đối với nhà đất đã có sổ hồng thì không liên quan gì tới sở tài nguyên hay phòng tài nguyên cả, tất cả điều được xử lý tại văn phòng đăng ký đất đai

– Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố bao gồm: hợp đồng công chứng cấp cho bên mua bản gốc, hóa đơn VAT bản photo, sổ hồng bản gốc, giấy giới thiệu, tờ khai trước bạn của bên mua, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp bản photo . Các bạn chú ý nếu cái nào là photo thì phải mang theo bản gốc để họ đối chiếu.

3. Về việc cấp sổ hồng mới hoàn toàn hay cập nhật biến động trang sau

Hiện nay TP.HCM không cho chọn lựa giữa hai cách nữa mà bắt buộc phải cập nhật trang sau, họ chỉ cấp mới sổ hồng khi nào sổ hồng không còn chỗ nào ghi vào nữa hoặc rách nát không sử dụng được nữa thôi. Nếu các bác muốn có sổ hồng mới thì …. Làm cho sổ hồng rách nát ^^

 

Đăng ký nhận thông tin dự án mới qua email

Điền email bạn vào bên dưới và gởi cho chúng tôi. Bạn sẽ nhận được thông tin khi chúng tôi có bài viết về dự án mới!

You have Successfully Subscribed!

Add Comment